关于宝安体校物业管理服务项目供应商答疑、修改及延期公告(项目编号：QLZB2020-ZXCG029）

各投标供应商：

   基于项目实际情况，结合采购单位意见，现对本项目答疑、修改及延期如下：

问题一、关于评分项“项目负责人评价”的问题：

1、评分项目中要求安监局或应急管理局颁发的不仅有安全生产负责人证书，另还有安全生产管理人员合格证书、生产经营单位主要负责人安全培训合格证书等，上述证书都属于安全管理类证书，此项具有倾向性和排他性；

2、具有人力资源部门颁发的中级或以上的建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）职业资格证书的得1分。本项目没有独立的消防监控室，此项具有倾向性和排他性；

3、具有人力资源部门颁发的安全防范系统安装维护职业资格证书的得1分。此项评分规则安全防范系统安装维护与项目不相匹配，此项具有倾向性和排他性；

4、具有省级或以上清洁行业协会颁发的高级清洁管理师证书的得1分。此项评分规则高级清洁管理师证书设置明显偏高，此项具有倾向性和排他性；

回复一： 1、建（构）筑物消防员或消防设施操作员，工作内容包含建筑物、构筑物消防安全管理、消防安全检查和建筑消防设施操作与维护等工作，消防监控仅仅是其中一项内容，本项目服务需求包括了消防管理，要求项目负责人具有相应证书是合理的，满足项目实际需求，且满足要求的供应商不少于三家，不存在倾向性和排他性，此项不予修改。

2、本项目需求具有安防监控设施设备，要求项目负责人具有安全防范系统安装维护职业资格证书是合理的，满足项目实际需求，且满足要求的供应商不少于三家，不存在倾向性和排他性，此项不予修改。

3、清洁管理是物业管理的重要内容之一，要求负责人具有高级清洁管理师证是合理的，满足项目实际需求，且满足要求的供应商不少于三家，不存在倾向性和排他性，此项不予修改。

4、结合供应商意见，本评分项其他内容作出如下修改：

问题二、关于评分项“体系认证情况”的问题：

1、此项评分要求提供“能源管理体系认证证书”，本项目不涉及能源管理活动，此项具有倾向性和排他性；

2、此项评分要求提供“五星物业服务认证证书”，此证书未广泛使用，此项具有倾向性和排他性；

3、且评分项中的证书认证范围要求包括学校物业，此项具有倾向性和排他性；

   回复二：本次招标评审内容是采购方经过调研，并结合采购方实际需求所制定综合性评审项，设置五星物业服务认证及能源管理体系认证证书，满足实际需求；同时本项目为学校物业服务项目，要求认证证书的认证范围包含学校物业是合理的，满足实际需求，且满足要求的供应商不少于三家；综上所述，本评分项不予修改。

问题三、关于评分项“资质情况”的问题：

1、投标人具有副省级及以上城市环卫清洁行业协会颁发的环卫作业清洁服务资格乙级或以上等级证书的得2分；此项评分设置不合理，评分项设置的环卫作业清洁服务资格乙级或以上资质与本项目不相匹配，此项具有倾向性和排他性；

2、投标人具有副省级及以上城市有害生物防治协会颁发的病媒生物防治服务机构能力C级或以上等级证书的得2.5分；此项评分设置限定一家协会颁发不合理，此项具有倾向性和排他性；

3、投标人具有副省级及以上城市有害生物防治协会颁发的白蚁防治服务机构能力C级或以上等级证书的得2.5分；此项评分设置限定一家协会颁发不合理，此项具有倾向性和排他性；

4、投标人具有副省级及以上行业协会颁发的高空清洗悬吊作业企业安全生产证书的得20%分；此项评分设置“高空清洗悬吊作业企业安全生产证书”主要是针对高空清洗悬吊作业企业，本项目要求外墙每年清洗一次，建议修改为：投标人具有市级或以上环卫清洁相关行业协会颁发的外墙清洗资格证的得2.5分；

5、投标人具有省级或以上公安部门颁发的安全技术防范相关证书的得2分；此项评分设置“省级或以上公安部门颁发的安全技术防范相关证书”，该证书主要是从事安全技术防范工程设计和施工企业，与本项目不相适应，此项具有倾向性和排他性；

回复三：1、本项目对清洁工作要求较高，要求投标人具有乙级或以上清洁资格是合理的，满足项目实际需求，且满足要求的供应商不少于三家，不存在倾向性和排他性，此项不予修改。

2、本项目不仅仅是外墙清洗，也涉及到日常高处玻璃清洗时，高处作业时的安全危险系数高，责任重大，故要求高空清洗悬吊作业企业安全生产证书是合理的，满足项目实际需求，且满足要求的供应商不少于三家，不存在倾向性和排他性，此项不予修改。

3、结合供应商意见，本评分项其他内容作出如下修改：

问题四、关于评分项“安全管理评价”的问题：

投标人近三年（2017年1月1日至今，以颁发日期为准）获得市级（或以上）公安机关颁发的“先进保安组织”荣誉的，得5分，最高5分；此项评分设置不合理，“先进保安组织”荣誉主要针对保安服务公司，而本项目为物业管理服务，此项设定与本项目不相匹配，此项具有倾向性和排他性；

回复四：本项目的物业管理包含了安全管理、治安管理等保安服务；且“先进保安组织”的评选对象包括了物业公司，本评分项设置合理，满足项目实际需求，且满足要求的供应商不少于三家，不存在倾向性和排他性，此项不予修改。

问题五、关于评分项“企业标准化管理”的问题：

投标人获得副省级（或以上）标准化研究院颁发的标准化良好行为AAAA级证书且在有效期内的得5分，AAA级证书且在有效期内的得2.5分；本项目服务内容规模较小，此项评分规则明显偏高，此项具有倾向性和排他性；

回复五：本次招标评审内容是采购方经过调研，并结合采购方实际需求所制定综合性评审项，标准化良好行为证书反映了公司标准化的管理水平，与本项目服务内容大小无关，且企业大小与管理水平无关，本评分项设置合理，满足项目实际需求，且满足要求的供应商不少于三家，不存在倾向性和排他性，此项不予修改。

问题六、关于评分项“履约评价”的问题：

2017年1月1日至今（以合同履约期为准），投标人获得学校物业管理服务评价为满意或优秀或优或良好或良的，每个得2分，满分为10分，同一项目续签合同的不重复计分。此项评分设置不合理，具有倾向性和排他性；

回复六：本项目为学校物业服务项目，设置学校物业管理服务评价是合理的，满足项目实际需求，且满足要求的供应商不少于三家，不存在倾向性和排他性，此项不予修改。

关于项目延期如下：

 1、递交投标文件时间：2020年7月8日下午14：00～14：30。

 2、投标截止及开标时间：2020年7月8日下午14时30分。

以上内容与原《招标文件》有冲突之处，以本公告变更后内容为准。

特此公告。

深圳市千里招标代理有限公司

                                2020年7月3日